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Zitat von Klipsch-RF7II
Meine erste Immobilienfinanzierung war ebenfalls so gestrickt. Du musst zusehen das die vereinbarte Summe voll wird. Der Haken ist die Zuteilungsreife vom Bausparvertrag. Selbst wenn die Summe erreicht ist, heisst das nicht automatisch das die eigentlich Finanzierung abgelöst wird. D.h. man zählt weiterhin die vollen Annuitätszinsen. Man kann also erst nach einer gewissen Zeit ablösen. Die Bausparkassen verkaufen, praktisch ihr zukunftsrisiko zu einem höheren Preis. Ggf. kannst du mit den 5000,00 gleich die eigentlich Annuitätszinsen tilgen, sofern hier sonderzahlungen vereinbart gelten. Machen die Banken aber meistens nicht, die wollen ja dien dicken Zinsen 10-Jahre haben
@obi: ich dachte, das passiert automatisch? Aktuell bezahle ich für das Vorausdarlehen nur die Zinsen, und bespare parallel den Bausparer. Hat der im vorher festgelegten Zeitraum die passende Summe erreicht, wird damit das Vorausdarlehen abgelöst. Der Bausparer ist in der Darlehensphase dann im Grunde ein Annuitätendarlehen: monatlich zu zahlende Summe gleich hoch, steigende Tilgung, fallende Zinszahlungen. Und in den Dokumenten steht eben, dass der Bausparer in der Darlehensphase komplett zurückbezahlt werden kann; wörtlich:
Heißt für mich: Einmalzahlung -> Bausparer erfüllt. Oder was genau hast du gemeint?Der Darlehensnehmer ist berechtigt, das Darlehen jederzeit vollständig zurückzuzahlen oder Sondertilgungen zu leisten
Da muss man halt schauen, wie dann die Zinsen sind, aber da ich davon ausgehe, dass die nach wie vor im Keller sind, könnte man mit einem anderen Kredit (mit niedrigeren Zinsen) den Bausparer ablösen (oder umschulden, wie auch immer die Termini da sind...). Da könnte man locker ein paar tausend Euro sparen...
Wie dem auch sei... mal überlegen. Sondertilgung jetzt, oder ein paar Euronen in einen ETF stecken, oder lieber die Darlehensphase kurz gestalten. Man wird sehen
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Friss meine Hose, junger Mann!
Selbstverständlich kann man den Bausparer vorzeitig befüllen. Meistens werden 60 % bespart.
Machen wir ein Beispiel mit 50.000 Euro. Du zählt vorzeitig 30.000 Euro ein und hast dein vereinbartes finanzielles Ziel 60 % erfullt, allerdings bekommst du nicht gleich die 50.000 Euro zum ablösen. Es gilt Bewertungszahlen zu erreichen. Erst dann schaltet die Bausparkasse die 50.000 Euro zu Ablösung des eigentlichen Darlehens frei. Das kann dann nochmal gut zwei/drei Jahre dauern und in dieser Zeit zählt du weiterhin die Zinsen für die Annuität beim Kreditgeber.
Falls tatsächlich gleich direkt die Annuität bedient werden kann, dann greif dort zu. Das senkt die monatliche Zinslast. Die Bausparkasse wird wohl wenig Guthabenzins vergüten.
Ach so - es gibt verschiedene Bewertungszahlen (z.B. Mindestsumme, Prozentzahl o.ä.), und nur wenn diese erreicht sind, wird der Bausparer zuteilungsreif. Ich frag mich grad, was da noch sein könnte, denn das Konstrukt ist ja direkt so gebaut, dass der Bausparer nach ungefähr der Hälfte der Gesamtlaufzeit (in der er ja schon bespart wurde, bei mir dann ~9 Jahre) zuteilungsreif wird und das Vorausdarlehen ablöst. Wär schon komisch, wenn die Ansparphase noch länger laufen würde...
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Ich muss morgen mal in den alten Unterlagen suchen. Seinerzeit hab ich das ganze auch nicht - vollständig - verstanden. Schlussendlich hab ich nach Zuteilung ( Wartezeit ) zwar die Annuitäten abgelöst, aber über den offenen Betrag eine neues Darlehen aufgenommen. Vereinbart wurde ja mitte der 2000er 3,75 %, das hab ich dann Mitte 2010er ca. 1,5 % bei der Bank bekommen.
Genau aus solchen Ungereimtheiten habe ich mich gegen das Bausparmodell entschieden. Ich habe ein reines Annuitätendarlehen bei der Bank mit 10% Sondertilgung. Zusätzlich noch KfW-Kredit ohne Sondertilgung aber extrem gutem Zins.
hier steht eine SignaturDie EG-Bildungsminister: Lesen gefährdet die Dummheit!Alle PNs mit Interviewantworten werden veröffentlicht!
Achtung Spoiler:
https://www.spiegel.de/wirtschaft/un...0-22f34ebe9254
Dank Niedrigzinsen können viele Immobilienkäufer Wohnungen oder Häuser finanzieren. Unter anderem wegen der Inflation dürften Kredite nun teurer werden, sagen Experten. Interessenten sollten sich aber nicht verunsichern lassen.
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https://www.faz.net/aktuell/finanzen...-18463148.html
Nur falls jemand...Der Bundesgerichtshof hat abermals die Position von Verbrauchern gestärkt. In der Ansparphase des Darlehens dürfen die Bausparkassen keine Kontogebühr verlangen – nun dürfte es vielerorts zu Rückforderungen kommen.
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Schon vor längerer Zeit gekündigt. Debeka nannte das Servicegebühr und die hatte mehr als nur die Guthabenzinsen aufgefressen.
Der Gerichtsweg bis zum BGH dauert einfach viel zu lange, um sowas ohne Gewähr auf Erfolg auszusitzen.
Ignorance is strength.
Ja die BHW macht das auch. Gibt ein Musterschreiben der Verbraucherschutzzentrale. Das werde ich in der nächsten Woche an die BHW schicken.
Sprach der Rabe: 'Nimmermehr sah ich solchen Glanz'