Schöne Scheiße, Decke tropft!

[TeeRohr]

Ich würde an deiner Stelle auch ausziehen sobald es geht/sinnvoll ist. Egal wie toll die Wohnung evtl. ist/war. Gerade der Umgang deines Vermieters mit dir bzw. den Aussagen der Tochter lassen nix gutes erahnen. Bei sowas wie Stromfluss beim duschen hat der Spaß halt ein Loch.

[Carlomagno]

Das ganz erinnert mich an eine meiner früheren Wohnungen. Da war ich aber der, der oben wohnte. Das Problem bestand darin, dass meine Wände im Bad nicht isoliert waren, so dass das Spritzwasser in der Dusche hinter den Fliesen in die Wand eindrang. Nach 5 Jahren war alles komplett durchnäßt und das Wasser kam bei denen unter mir aus der Decke . Auch der Kontakt mit dem Vermieter stellte sich ähnlich freundlich und zuvorkommend dar.
Konsequenz: Kündigung und möglichst schnell raus. Der Vermieter hat dann nach meinem Auszug das Bad komplett sanieren müssen.

Mieterverein kann ich auch nur empfehlen. Oder aber einen Anwalt des örtlichen Mietervereins mit der Durchsetzung der eigenen Ansprüche beauftragen, sollte ein Fachanwalt für Mietrecht sein (die Mietervereine haben dazu meist Listen). Vorher sollte man selbst den Vermieter unter Druck setzen, indem man ihm eine Frist setzt, die Mängel zu beseitigen. Tut er das nicht, muß er später auch die Anwaltskosten zahlen.

[Oxford]

Wenn die Wohnung erhebliche Mängel hat, bekommt man dann ein Sonderkündigungsrecht? Problem ist, wegen meinen Prüfungen brauch ich sie auf jeden Fall noch im September (zudem hab ich vorher auch keinerlei Nerv für einen Umzug). Und dann kann ich wohl schlecht behaupten, dass sie ab Oktober unbewohnbar geworden ist.

[Stroit]

Ja, wenn es unzumutbar ist da wohnen zu bleiben kannst fristlos kündigen. Hab aber Zweifel dass das ausreicht. Stromschläge beim Duschen sind aber schon nicht ohne. Einfach Handwerker holen, der Vermieter muss das zahlen, auch wenn er selbst nicht aktiv wird. Denk mal in so einer Prüfungsphase kannst nen Umzug noch weniger brauchen als paar Handwerker.

Die Idee zum Mieterschutzbund oder zum Anwalt zu gehen halte ich aber auch für gut. Allein um genau auszuloten wie weit die Miete gemindert wird wegen der Mängel.

[wisthler]

Wenn du genug Geld hast, kannst du auch gleich einen Gutachter holen.

[Hawkeye]

Ab zum Mieterbund. Mit das Beste was ich gemacht habe.

[Carlomagno]

Wenn die Wohnung erhebliche Mängel hat, bekommt man dann ein Sonderkündigungsrecht? Problem ist, wegen meinen Prüfungen brauch ich sie auf jeden Fall noch im September (zudem hab ich vorher auch keinerlei Nerv für einen Umzug). Und dann kann ich wohl schlecht behaupten, dass sie ab Oktober unbewohnbar geworden ist.

Ich seh hier auch nichts, was zu einer fristlosen Kündigung (ich nehme an, du meinst das mit Sonderkündigungsrecht) berechtigen könnte. So wie ich das Problem verstanden hab, ist das Bad an sich ja nutzbar, vor allem die Toilette. Die Dusche war bisher nutzbar, jetzt anscheinend nicht mehr (Strom! sollte aber beweisbar sein, nur behaupten reicht nicht). Das ganze berechtigt nach meiner subjektiven Einschätzung höchstens zu 20-30 % Mietminderung. Offenbar willst du auch die Wohnung noch 2 Monate weiter nutzen.
Deshalb sollte dein Interesse dahin gehen, dass der Mangel beseitigt wird. Also -> Fristsetzung -> abwarten -> selbst aktiv werden. Und in der Zwischenzeit regulär kündigen. Ansonsten kann ich dir nur raten, dich vom Mieterverein/Mieterbund beraten zu lassen. Das kostet wenig (1 Jahr Mitgliedschaft), bringt aber erfahrungsgemäß viel.

[Alfiriel]

Zickende Vermieter kennt denke ich jeder, hast du eine Rehtschutzversicherung. Die hat normalerweise Leute die sich mit Mietrecht auskennen und versendet eine Aufforderung zur Nachbesserung mit Frist für dich. Schön mit Stempel und Unterschrift vom Anwalt. Das hilft dann meistens ....

Die würde dich auch beraten, denn bei Kriechströmen würde ich jetzt vom technischen Standpunkt her sagen kann die benötigte Frist nicht all zu lang sein. Sowas kann sich schnell ausweiten und zu einer ernsthaften Gesundheitsgefährdung führen die Ströme die dabei im Extremfall rauskommen können, sind für einen Herzkranken schnell mal gefährlich. Rein von der Logik her sollte bei Mängeln die eine Solche Gefährdung nach sich ziehen können die Fristen kürzer sein ... ist aber nur ne Vermutung meinerseits. Zudem ist dadurch ja die Dusche nicht mehr nutzbar was auch schon, keine Kleinigkeit ist.

[Shakka]

Selbst wenn es am Ende was kostet, ist es das vielleicht wert, wenn sich ein Anwalt um Deine stressige Scheiße da kümmert.

[seneca]

Hallo Oxford,

ich empfehle Dir dringend einen Anwalt aufzusuchen (Rechtschutzversicherung hin oder her). Diesen beauftragst Du schlicht mit einem Brief an die Vermieterin (die Kosten dafür sind überschaubare 20 - 50 Euronen).
Das Bad ist quasi nicht nutzbar. Mit dem Wasserschaden ist es zwar nicht schön und die Spätfolgen bzgl. Schimmel sind übel, aber die Sache mit dem Strom ist mehr als übel. Ich vermute Wasser in einer Verteilerdose, einem Lampenanschluss, Schalter,... Oder es hat schlicht jemand mit nem Nagel die Leitung durchbohrt und das Wasser in Wand und Decke dient nun muter als Leiter (da bekommt der Begriff "saftige Wand" ne 2. Bedeutung).

Im Ernst -> Lebensgefahr! Selbst wenn Du "nur" eine gewischt bekommst, ausrutschst und Dir am Waschbecken den Schädel einschlägst.

Grüße
seneca

PS: Wie schon einige geschrieben haben, würde ich auch schonmal nach ner neuen Wohnung schauen. Denn Schimmel wird ganz sicher kommen - schon allein, weil Vermiter das immer möglichst billig richten lassen.

[Flati]

Ist ein Stromschlag nicht streng genommen schon Körperverletzung?! In dem speziellen Fall schon grob fahrlässig, da Vermieter informiert. Mit einer Strafanzeige sollte sich das wohl auch schnell klären lassen

Edit:
Bei uns ging im Winter auch mal die Hauseingangstür fast nicht mehr auf (nur einen Spalt, man kam grade noch durch), da sich der Boden gehoben hatte. Vermieter hat nicht drauf reagiert. Ich habe da nochmal eine freundliche Mail geschrieben das auch der Rettungsweg im Notfall blockiert wäre. Am nächsten Tag waren die Platten dort entfernt und das bei -10°C der Vermieter hat dann das Rennen bekommen mit dem Wink. Muss dazu sagen die Wohnung gehört der Stadt, aber die sind da zuweilen auch etwas träge.

[DEB]

Mieterbund -> einzig sinnvoller Vorschlag hier.

Alle Mängel/Vorkomnisse dokumentieren (Bilder/Tagesprotokoll)

Zum Anwalt kannst du auch, wenn das Geld locker sitzt, mit ein wenig Glück erwischst du dann auch einen der sich auskennt.

Ergo: Mieterschutz/bund und fragen wie die Mitgliedsmodalitäten sind. Sinnvoller investiertes Geld.

[monkeypunch87]

Problem bei akuten Fällen und dem Mieterschutzbund: Die Rechtsschutzversicherung beginnt meist erst ab drei Monaten Mitgliedschaft und Vorfälle vor dieser Frist sind nicht geschützt. Sie helfen zwar kostenlos bei Schriftsätzen und Druckmachen, aber falls irgendwas vor Gericht muss, musst du den Anwalt erstmal zahlen (wenn du dann gewinnst, eigentlich der Vermieter).

Aber als Mieter sollte man diese 50€ im Jahr auf jeden Fall ausgeben. Und falls man umzieht, kann man auch problemlos den Mieterverein wechseln.

[Alfiriel]

Mieterschutzbund ist ne feine Sache und erzielt sicher einen für die Kosten sehr guten Effekt wenn man sich ihr Leistungsspektrum so ansieht. Monkey hat aber recht nicht alles davon ist nachträglich abrufbar.

Zudem macht es nur Sinn wenn es sich nicht mit zu vielen anderen Versicherungen/Sonderleistungen der Infrastrukturanbieter etc. überschneidet. Habe mich deswegen nachdem ich bei meinem lokalen Infrastrukturanbieter ein Schutzpaket, ne Rechtschutzversicherung, ne Hausrastsversicherung und ne Haftpflicht eh habe entschieden beim letzten Umzug die Kohle nicht mehr zu berappen.

Gerade wenn im Studium die Kohle aber noch nicht so locker sitzt ist es schon eine gute Idee, die Beratung ist jedenfalls immer kompetent. Ich würde aber trotzdem beim Anwalt stehen hier, auf Mietrecht spezialisierte gibt es genug und wie auch schon einige andere hier geschrieben haben. Die Kriechstrom Nummer in der Dusche geht gar nicht, das kann lebensgefährlich sein, und bei der Beschreibung deines Vermieters und seiner Unlust die du geschildert hast ist da keine Zeit mit netten Briefchen zu verschwenden.

[Oxford]

Danke für die Hinweise.
Mittlerweile lässt sich nichts mehr feststellen und der Elektriker sagte dass das durch die Trocknung von alleine weggeht und es jetzt ungefährlich ist. Von daher kann ich auch nix konkretes bieten. Naja, dusche vorsichtshalber trotzdem ohne Licht. Ansonsten kam von Vermieterseite für meine Wohnung nichts mehr, also auch nicht diese Trocknermaschinen. Solang ich nicht lüfte (im Bad leider kein Fenster) riecht es etwas muffig, aber mir tropft nichts mehr auf den Kopf.

Anwalt oder sonstige Ablenkung kann ich halt momentan garnicht gebrauchen. In den nächsten zwei Wochen stehen meine Abschlussprüfungen an und ich hab noch reichlich zu tun. Mein Hauptziel war, dass ich mir keine Gedanken mehr um die Wohnung machen muss und das ist momentan erreicht.